北京太阳宫地块拍出43.15亿天价，中建智地鏖战339轮终夺魁

北京朝阳太阳宫地块经过9家房企339轮激烈竞价，最终由中建智地以43.15亿元高价竞得，溢价率高达百分之三十九点一八，楼面价达8.53万元/平方米。该地块位于北三环与北四环之间，配套完善，是北京城六区罕见的纯住宅用地，未来或打造高端改善型住宅。

北京土地市场再现火爆竞拍场景，朝阳太阳宫地块引发多家房企激烈争夺。经过近3、339轮竞价，中建智地最终以43.15亿元高价拿下该地块，溢价率高达百分之三十九点一八，创下北京年内土地溢价率新高。

核心区域稀缺地块引发房企激烈角逐

太阳宫地块位于北三环与北四环之间，是北京城六区近年来罕见的纯住宅用地。地块紧邻地铁10号线与17号线换乘站，周边商业、教育、医疗资源丰富，堪称"双地铁上盖"优质物业。土地面积约1.94公顷，规划建筑面积不超过5.06万平方米，容积率2.6。值得注意的是，该地块在出让前经历了重要规划调整，用地性质从"住宅混合公建"转变为纯粹的"二类城镇住宅用地"，容积率也从3.0下调至2.6，大大提升了项目的居住纯粹性和开发价值。

高端住宅市场潜力巨大，价格倒挂现象显著

太阳宫板块新房供应长期紧张，上一次住宅用地出让要追溯到2022年。目前区域内中建玖合府项目成交均价约11.85万元/平方米，而周边次新房挂牌价已达14.6万至14.8万元/平方米。如此明显的价格倒挂，既反映了市场对优质住宅的高需求，也凸显了核心区域土地资源的稀缺性。作为深耕该区域的开发商，中建智地此前开发的中建玖合府项目已取得巨大成功，此次再度布局，将进一步巩固其在高端住宅市场的地位。

相比之下，同日出让的门头沟四道桥地块则以底价9.57亿元成交，由电建地产联合门城投资摘得。该地块楼面价约2.35万元/平方米，未来产品定位预计与电建地产在门头沟的其他项目相似。

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